19 abr

O lado positivo da venda de terras

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O vendedor está em grande parte no controle do contrato e pode impor seus próprios termos
de venda, avaliar a capacidade de crédito do comprador, estabelecer o pagamento da entrada
e determinar a taxa de juros. O vendedor pode definir pagamentos que se encaixem no
orçamento do comprador, e o negócio pode ser fechado em questão de dias, senão
horas. Quando surgem problemas, eles são geralmente mais facilmente resolvidos do que uma
transação imobiliária tradicional. Ao contrário das execuções hipotecárias bancárias, uma
disputa de contrato de terra pode ser resolvida em até 90 dias.
Existem também benefícios fiscais e de renda. Um vendedor pode evitar o pagamento de
imposto sobre ganhos de capital de uma só vez, e a receita tributável é distribuída por vários
anos, e não no ano da venda. O vendedor pode obter um lucro geral maior por meio de uma
taxa de juros mais alta, e os investidores imobiliários podem obter o controle da propriedade
com pouco ou nenhum dinheiro, e então vender a propriedade (por um preço mais alto) ou
transformá-la em receita de aluguel.